토지분할..

*토지분할
한 필지의 토지의 면적을 경우에 따라서 200평 혹은 500평 두필지의 새로운 지번으로
나누는 것을 말함.
흔히 필지라고 하면 토지하나에 하나의지번이 부여된 땅을 말하며
필지는 면적의 제한이나 모양의 제한이 없이 그냥 지번이부여된 하나의 토지를 말함.

*토지분할의 장점
건축에 필요한 혹은 실수요자가 원하는 평수의 토지를 매도할 수 있다는 이점이 있으며
주변에서 많이 거래되고 개발이되는 평수를 유형을 파악하여
매도할 경우 지가 상승에도 많은 도움이 되는 방법중에 하나임.

만평의 토지를 가지고 있지만 너무 규모가 커서 매수할 사람이 없는 경우가 많을때
1000평, 3000평 혹은 주택단지로 200평씩 분할을 해서 단필지로
매도를 할경우 토지의 가격을 상승시켜서 매도를 할 수 있음.

*토지 가분할도
자신의 토지를 분할하고자 하는 면적, 모양, 위치, 도로모양 등을
사전에 토목설계에 의뢰해서 가분할도를 작성하는 경우도 있고
단순 분할을 할경우에는 본인이 직접 엑셀이나 워드로 필지모양을
정해서 면적과 표시를 하는 가분할도도 가능할 수 있습니다.
(상기 첨부 가분할도 자료 참조)

*내땅의 개발은 물론 토지의 지가상승을 높일 수 있는 토지의 분할을 잘 이용한다면
토지투자에서도 많은 효과를 볼 수 있습니다.

*토지분할 신청
 - 개발행위허가신청서를 작성
 - 가분할도 작성 첨부
 - 본인일 경우 신분증
=>해당 지자체 도시개발과 등 관련 부서에 접수하시면 됨.